O fundo imobiliário MXRF11, conhecido como Maxi Renda, alcançou um marco histórico ao ultrapassar a marca de 1,5 milhão de investidores. Segundo dados do Portal FIIs, o veículo encerrou o mês de julho com um patrimônio líquido de R$ 5,25 bilhões, impulsionado pela conclusão de sua 12ª emissão de cotas.
Essa operação de captação movimentou aproximadamente R$ 1 bilhão, resultando em um aumento significativo na quantidade de ativos em circulação. O relatório gerencial aponta que o fundo fechou o período com 1.509.087 cotistas e 567.206.273 cotas, consolidando sua posição de destaque no mercado.
Distribuição de dividendos e rentabilidade
Mesmo com a expansão de sua base, o MXRF11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,10 por cota. O pagamento foi efetuado em 14 de agosto para os investidores que detinham participação no fundo até o dia 31 de julho.
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Com a cotação de fechamento em R$ 9,58, o dividend yield mensal atingiu 1,04%, o que representa um retorno anualizado de 13,17%. Ao comparar o rendimento, isento de Imposto de Renda, com o CDI, o fundo entregou 100,31% do indicador no período.
O resultado financeiro de julho somou R$ 42,30 milhões, frente a receitas de R$ 46,07 milhões e despesas de R$ 3,78 milhões. A distribuição total aos cotistas foi de R$ 46,48 milhões, sendo que o aumento de 23% no número de cotas entre junho e julho influenciou a dinâmica de resultados por papel.
Composição da carteira de ativos
A estratégia do MXRF11 permanece concentrada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que compõem a maior parte do portfólio. Ao final de julho, 91,69% desses papéis estavam atrelados ao IPCA, enquanto 8,21% seguiam a variação do CDI.
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O setor residencial lidera a exposição na carteira de CRIs, com 31,01%, seguido pelo varejo alimentício, que representa 19,01%. Além disso, o fundo mantém investimentos em outros FIIs, totalizando R$ 631,2 milhões, incluindo uma venda de cotas do MCLO11 que gerou um ganho de capital de R$ 500 mil.
Novos investimentos e presença no mercado
Na frente de permutas financeiras, o fundo iniciou um aporte de R$ 1,9 milhão no projeto Pinheiros 2, localizado em São Paulo. O empreendimento possui um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de R$ 384 milhões, sendo que o MXRF11 detém uma participação de 60% sobre esse montante.
No mercado secundário, o valor de mercado do fundo encerrou julho em cerca de R$ 5,43 bilhões. O volume negociado no mês alcançou R$ 321,7 milhões, distribuídos em 927.445 operações, mantendo presença integral em todos os pregões do período.
Este texto possui caráter estritamente jornalístico e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos, não garantindo rentabilidade futura. O investidor deve analisar os riscos envolvidos antes de tomar decisões. As informações são do Portal FIIs.
