O fundo imobiliário MCCI11, gerido pela Mauá Capital, reafirmou sua expectativa de distribuir rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota durante o segundo semestre de 2026. Segundo informações do Portal FIIs, a gestão trabalha com a perspectiva de sustentar o patamar máximo de R$ 1,00 por cota até a distribuição de dezembro, que será paga aos investidores em janeiro de 2027.
A estimativa foi detalhada no relatório gerencial referente ao mês de agosto. A Mauá Capital ressalta que o guidance divulgado não constitui garantia de rentabilidade futura, tratando-se apenas de uma projeção baseada nas condições atuais do portfólio.
Composição dos resultados e reservas
No pagamento realizado em agosto, relativo ao mês de julho, o MCCI11 distribuiu R$ 1,00 por cota. Com a cotação de fechamento de julho em R$ 94,80, o dividend yield anualizado atingiu 13,4%.
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A gestão explicou que, em julho, o resultado líquido gerado foi de R$ 0,96 por cota, valor ligeiramente inferior ao montante distribuído. Para cobrir essa diferença de R$ 0,04, o fundo utilizou reservas acumuladas, estratégia que, somada ao fluxo de caixa projetado, deve permitir a manutenção do patamar de distribuição atual.
Os dados operacionais de julho indicam receitas de R$ 17,5 milhões e despesas de R$ 1,3 milhão, resultando em um lucro líquido de R$ 16,2 milhões. No acumulado de 2026 até julho, o resultado totalizou R$ 111,7 milhões, ou R$ 6,58 por cota.
Expansão da carteira de CRI
O relatório também trouxe movimentações recentes na alocação de ativos. O fundo realizou um aporte adicional de R$ 22,3 milhões no CRI Superfrio, operação já existente no portfólio, com uma taxa de remuneração de IPCA mais 10,75% ao ano.
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Este certificado de recebíveis possui como garantia dois galpões refrigerados situados em Barueri (SP) e Duque de Caxias (RJ). Os imóveis somam 21.637 metros quadrados, com avaliação de R$ 123,5 milhões e um LTV (Loan to Value) de 56%.
Status dos ativos e estratégia
A carteira do MCCI11 mantém 100% de adimplência em seus CRIs, com todos os vencimentos de agosto honrados até a data de publicação do relatório. Ao final do período, 98% dos recursos estavam alocados em ativos-alvo, sendo 84% em CRIs e 12% em outros fundos imobiliários.
A estratégia de crédito permanece concentrada em títulos indexados à inflação, que compõem 95% do portfólio, enquanto os 5% restantes estão atrelados ao CDI. A parcela indexada ao IPCA apresenta uma taxa média de marcação a mercado de IPCA mais 9,6% ao ano.
O guidance de rendimentos do MCCI11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota ao mês para o segundo semestre de 2026, com a gestão visando o topo dessa faixa até o final do ano. As informações são do Portal FIIs.
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Aviso: Este texto possui caráter estritamente jornalístico e informativo, não constituindo recomendação de compra ou venda de ativos, nem garantia de rentabilidade futura. O investidor deve realizar sua própria análise de riscos antes de tomar decisões.
