Os fundos imobiliários XPML11 e VISC11 estão entre os nomes mais conhecidos do segmento de shopping centers na Bolsa brasileira. Os dois oferecem exposição ao varejo físico e buscam gerar renda por meio de participações em empreendimentos espalhados pelo país.
Apesar das semelhanças, os indicadores mostram diferenças importantes entre os fundos. Afinal, entre XPML11 e VISC11, qual parece mais atrativo para investir hoje?
A comparação utiliza informações divulgadas pelo FIIs.com.br e repercutidas no boletim Bom Dia FIIs de 17 de julho de 2026. Os dados representam um retrato daquele momento e não constituem recomendação de investimento.
XPML11 e VISC11 têm preços muito próximos
Na data considerada pelo levantamento, as cotas do VISC11 eram negociadas por aproximadamente R$ 106,58, enquanto o XPML11 estava cotado a cerca de R$ 106,83.
A proximidade entre os preços, porém, não significa que os dois fundos estejam igualmente valorizados. Para entender isso, é necessário observar outros indicadores, como patrimônio líquido, liquidez, rendimentos e a relação entre preço e valor patrimonial.
XPML11 lidera em patrimônio e liquidez
O XPML11 apresentava patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,1 bilhões, mais que o dobro dos cerca de R$ 3,3 bilhões registrados pelo VISC11.
Um patrimônio maior pode proporcionar mais capacidade para diversificar a carteira e realizar novas operações, embora o tamanho do fundo, isoladamente, não garanta maior rentabilidade.
A diferença também aparecia na liquidez média diária. O XPML11 movimentava aproximadamente R$ 14,1 milhões por dia, enquanto o VISC11 registrava cerca de R$ 5 milhões.
Nesse aspecto, o XPML11 levava vantagem, pois uma liquidez maior tende a facilitar a compra e a venda das cotas no mercado.
Qual fundo pagou mais dividendos?
Nos rendimentos, o XPML11 também aparecia à frente. Seu pagamento mais recente havia sido de R$ 0,92 por cota, enquanto o VISC11 distribuiu R$ 0,84 por cota.
Considerando o dividend yield acumulado nos 12 meses anteriores, o XPML11 registrava 10,36%, contra 9,36% do VISC11.
O indicador mostra quanto o fundo distribuiu em rendimentos em relação ao preço da cota. Por esse critério, o XPML11 entregou o maior percentual no período analisado.
VISC11 apresenta desconto maior
O principal indicador favorável ao VISC11 era o P/VP, que compara o preço de mercado com o valor patrimonial da cota.
O VISC11 apresentava P/VP de 0,92, enquanto o XPML11 registrava 0,97. Como os dois números estavam abaixo de 1, ambos eram negociados por preços inferiores aos respectivos valores patrimoniais.
Entretanto, o desconto do VISC11 era maior. Isso significa que, proporcionalmente, suas cotas estavam mais distantes do valor contábil do patrimônio do fundo.
XPML11 ou VISC11: qual parece melhor hoje?
Pelos indicadores analisados, o XPML11 se destacava em patrimônio líquido, liquidez, último rendimento e dividend yield dos últimos 12 meses. O fundo pode chamar mais atenção de quem prioriza facilidade de negociação e histórico recente de distribuição de rendimentos.
O VISC11, por outro lado, apresentava maior desconto em relação ao valor patrimonial, podendo despertar o interesse de investidores que procuram cotas negociadas abaixo do patrimônio do fundo.
Portanto, não existe um vencedor absoluto. O XPML11 liderava na maioria dos números apresentados, enquanto o VISC11 possuía a vantagem do menor P/VP. A decisão deve considerar os objetivos, o prazo e a tolerância ao risco de cada investidor.
Fonte das informações: FIIs.com.br. Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo e não representa recomendação de compra ou venda de ativos.
