O mercado de fundos imobiliários registrou uma semana de intensa atividade, com o TRXF11 figurando como o principal protagonista após anunciar uma série de operações que somam aproximadamente R$ 1,68 bilhão. Segundo informações do Portal FIIs, o fundo busca reconfigurar seu portfólio por meio de aquisições estratégicas em shoppings e lajes corporativas, ao mesmo tempo em que promove a reciclagem de ativos existentes.
Entre as movimentações de destaque, o fundo oficializou a compra de participações em cinco centros comerciais administrados pela Iguatemi, em um negócio avaliado em R$ 876,1 milhões. Adicionalmente, o TRXF11 investiu R$ 250 milhões para adquirir 9,33% do ParkShopping Barigui, localizado em Curitiba, e apresentou uma proposta vinculante de R$ 557,8 milhões para a compra de 12 lajes corporativas no edifício Vista Faria Lima, em São Paulo, pertencentes ao CVFL11.
Reciclagem de ativos e novos movimentos no setor
Paralelamente às aquisições, o fundo concretizou a venda de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar por R$ 109,3 milhões. O portfólio adquirido junto à Iguatemi abrange participações no Shopping Praia de Belas (35,55%), Iguatemi Alphaville (36%), I Fashion Outlet Novo Hamburgo (36%), além de 10% no Iguatemi Ribeirão Preto e no Iguatemi São José do Rio Preto.
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Outro movimento relevante no segmento foi realizado pelo XPML11, que firmou um memorando de entendimentos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Paulo, em uma transação de R$ 331,1 milhões. O pagamento será estruturado com R$ 231,8 milhões via subscrição de novas cotas pela Allos e R$ 99,3 milhões em espécie, com prazo de até 24 meses e correção pelo CDI, estando a conclusão sujeita à aprovação do Cade.
Emissões e distribuição de rendimentos
O TVRI11 também avançou em seu planejamento financeiro ao definir os termos de sua segunda emissão de cotas, que visa captar cerca de R$ 500 milhões. A oferta compreende a emissão de 4,97 milhões de novas cotas ao preço unitário de R$ 100,53, acrescido de uma taxa de distribuição de 0,50%, resultando em um valor de subscrição de R$ 101,03 por cota.
No campo dos proventos, a Suno Asset anunciou a distribuição de rendimentos para diversos fundos, com pagamentos agendados para o dia 25 de agosto de 2026. Os dividend yields, calculados com base nas cotações de julho, atingiram até 1,22% no mês, com destaque para o SNCI11 e o SNAG11, que distribuirão, respectivamente, R$ 1,00 e R$ 0,12 por cota.
O SNEL11 pagará R$ 0,10 por cota, representando um yield de 1,20% sobre o fechamento de julho. Já o SNFZ11 e o SNME11 anunciaram proventos de R$ 0,10 por cota cada, correspondendo a retornos mensais de 1,08% e 1,07%, respectivamente.
Este texto possui caráter estritamente jornalístico e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos, não garantindo rentabilidade futura e exigindo que o investidor analise os riscos envolvidos. As informações são do Portal FIIs.
