O fundo de investimento imobiliário HGRU11 divulgou um resultado distribuível de R$ 31,775 milhões referente ao mês de junho, marcando um aumento significativo de 53% em comparação com o período anterior. Esse desempenho foi impulsionado por um componente não recorrente, conforme detalhado no relatório.
As receitas totais do fundo alcançaram R$ 37,764 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 5,989 milhões no mesmo mês. As informações foram publicadas pelo Portal FIIs, especializado no acompanhamento do mercado de fundos imobiliários.
Desempenho financeiro e distribuição aos cotistas
Em termos por cota, a receita do HGRU11 atingiu R$ 1,63, e o valor distribuível ficou em R$ 1,37. A distribuição mensal, de R$ 0,95 por cota, foi efetuada em 14 de julho, alinhada com as projeções apresentadas no relatório de dezembro de 2025.
Ao longo dos últimos 12 meses, a média dos rendimentos do HGRU11 se manteve em R$ 0,99 por cota. O dividend yield anualizado de junho foi de 8,7% sobre a cota de fechamento e de 9,0% sobre o valor patrimonial.
É importante destacar que os proventos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridas as condições estabelecidas pela legislação vigente.
Fatores por trás do crescimento do resultado
O expressivo salto no resultado do mês foi atribuído, em grande parte, a um evento não recorrente. O principal fator foi o recebimento da terceira parcela referente à venda do ativo Santo Alberto, que adicionou R$ 0,53 por cota ao resultado do fundo imobiliário HGRU11.
Durante o período, não houve alterações na lista de locatários, o que contribuiu para a manutenção da vacância física em um patamar baixo de 0,8%. Além disso, foram realizados reajustes contratuais em uma área bruta locável (ABL) de 25.603 metros quadrados do portfólio do fundo.
Expansão do portfólio e captação de recursos
O HGRU11 comunicou duas aquisições importantes em 1º de julho. A primeira envolveu um portfólio de cinco lojas localizadas no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, com um investimento de R$ 100,4 milhões e um cap rate de 9,4% ao ano.
A segunda aquisição foi o ativo São Judas, situado em São Bernardo do Campo, por R$ 50,0 milhões, com um cap rate de 10,0% ao ano. Essas movimentações visam fortalecer e diversificar a carteira do fundo.
Poucos dias depois, em 7 de julho, a gestora Pátria Real Estate anunciou o encerramento da 6ª emissão de cotas do FII HGRU11, que resultou na captação de R$ 205,7 milhões, recursos que podem ser utilizados para novas aquisições e gestão do portfólio.
Gestão de dívidas e abrangência nacional
No que diz respeito às obrigações financeiras, o fundo apresenta uma alavancagem de 5,5% no portfólio. O passivo relacionado à aquisição de imóveis totaliza R$ 296 milhões, sendo que R$ 96 milhões vencem no curto prazo.
Essas obrigações são monitoradas e suportadas por alocações em outros FIIs, investimentos em renda fixa e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A projeção da gestão é de uma desalavancagem para 5,1% até o final de 2026.
O portfólio do fundo HGRU11 é vasto, compreendendo 98 ativos distribuídos em 15 estados brasileiros, totalizando mais de 590 mil metros quadrados de ABL. Para mais informações sobre fundos imobiliários, consulte o site da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
As informações deste artigo não devem ser consideradas recomendação de investimento. A aplicação em fundos imobiliários envolve riscos e precisa ser analisada conforme a realidade financeira, os objetivos e o perfil de cada pessoa. O desempenho passado não assegura resultados futuros. Busque orientação especializada antes de tomar decisões.
