Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) XPML11, HGLG11, ALZR11 e AZPL11 estiveram entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (20), conforme apurado pelo portal especializado FIIs. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão da última sexta-feira (17) com uma leve alta de 0,02%, atingindo 3.847,20 pontos, um avanço de 0,96 ponto em relação ao fechamento anterior.
Desempenho Geral do IFIX e Fundos Mais Negociados
Na análise semanal, o IFIX registrou uma valorização de 0,41%. O índice, que havia fechado em 3.831,41 pontos na B3 em 10 de julho, alcançou 3.847,20 pontos na sexta-feira (17), representando um ganho de 15,79 pontos no período.
Entre os fundos mais negociados na sessão, o MXRF11 (Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário) liderou com 1,77 milhão de cotas transacionadas, apresentando uma leve queda de 0,1%. Em seguida, o GGRC11 (GGR Covepi Renda) negociou 1,62 milhão de cotas e subiu 1,02%, enquanto o GARE11 (Guardian Logística) registrou 1,16 milhão de cotas negociadas, com recuo de 0,12%.
XPML11 Mantém Dividendos Consistentes
O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII) informou na sexta-feira (17) a distribuição de novos dividendos no valor de R$ 0,92 por cota. Este rendimento, referente ao resultado de junho, será pago em 24 de julho. A data-base para ter direito ao provento foi o fechamento do pregão de 17 de julho.
Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridos os requisitos legais. O valor distribuído pelo XPML11 mantém o mesmo patamar observado há mais de dois anos. Em maio, o fundo registrou um lucro de R$ 55,235 milhões, um aumento de 53% em comparação ao mês anterior, com receitas de R$ 66,710 milhões e despesas de R$ 11,474 milhões.
HGLG11 Registra Salto no Lucro e Distribuição
O fundo imobiliário HGLG11 apurou um resultado distribuível de R$ 66,884 milhões em junho, um avanço de aproximadamente 47% em relação ao mês anterior. As receitas totais do período somaram R$ 78,732 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 11,848 milhões. Por cota, a receita foi de R$ 1,73 e o resultado de R$ 1,47. A distribuição mensal ficou em R$ 1,10 por cota, alinhada com os meses anteriores, com pagamento previsto para 15 de junho de 2026. Este valor também representa a média dos rendimentos do HGLG11 nos últimos 12 meses.
O dividend yield anualizado de junho alcançou 8,7% sobre a cota de fechamento e 7,9% sobre a patrimonial. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação. O expressivo salto no lucro do mês foi impulsionado pelo zeramento do lucro contábil de uma SPE, no montante de R$ 14,7 milhões, com a conclusão do empreendimento.
ALZR11 Anuncia Novos Proventos
O fundo imobiliário ALZR11 comunicou a distribuição de R$ 0,08355 por cota em rendimentos aos seus cotistas. Terão direito ao pagamento os investidores que estavam posicionados no fundo até o fechamento do pregão da última sexta-feira (17), data-base para o recebimento. As cotas do ALZR11 passaram a ser negociadas na condição de “ex-dividendos” a partir do pregão seguinte. O pagamento dos rendimentos está agendado para 24 de julho.
Considerando o preço de fechamento da cota em junho, de R$ 10,06, o rendimento anunciado corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,83%. O ALZR11 atua no segmento de imóveis logísticos e corporativos, além de ativos de varejo, buscando diversificar seu portfólio e utilizar contratos de locação de longo prazo para gerar renda recorrente aos cotistas.
AZPL11 Aumenta Dividendos Após Lucro de R$ 3,72 Milhões
O fundo imobiliário AZPL11 anunciou a distribuição de R$ 0,085 por cota, referente aos resultados de junho, um valor superior ao rendimento do mês anterior. O fundo encerrou o período com um lucro de R$ 3,72 milhões e um patrimônio líquido de R$ 359,6 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 8,58, enquanto a base de cotistas continuou a crescer, somando 5.880 investidores ao final de junho, com a adição de 111 novos participantes.
No aspecto imobiliário, o portfólio de galpões do AZPL11 manteve 100% de ocupação, sem vacância física ou financeira. Os dois ativos do fundo, localizados em Cajamar e Jandira, permaneceram integralmente locados durante o mês. A carteira de crédito, que representa 65% do patrimônio do AZPL11, fechou junho com um volume de R$ 233,6 milhões. O saldo devedor do CRI vinculado ao FII Jandira foi atualizado para R$ 19,9 milhões.
