O fundo imobiliário RZAT11 informou ao mercado sobre um aditamento no compromisso de compra e venda de um imóvel situado em Maringá, no Paraná. A transação, avaliada em R$ 20 milhões, teve seus termos de pagamento revisados, conforme comunicado do fundo. O aditamento, formalizado em 20 de julho de 2026, complementa informações divulgadas anteriormente em 2 de junho de 2026, mantendo o valor total da operação inalterado.
Detalhes do Novo Acordo de Pagamento do RZAT11
De acordo com o novo ajuste, o RZAT11 já efetuou o pagamento de R$ 10 milhões a título de sinal. Adicionalmente, uma parcela intermediária de R$ 2 milhões foi desembolsada na data da assinatura do aditamento. O saldo remanescente, no valor de R$ 8 milhões, será quitado no momento da lavratura da escritura definitiva de compra e venda do imóvel.
As partes envolvidas na negociação também concordaram em prorrogar o prazo para a formalização da escritura. A conclusão deverá ocorrer até 31 de agosto de 2026, data em que o pagamento final do preço de aquisição pelo fundo RZAT11 será realizado.
Estrutura da Operação Sale & Leaseback
A aquisição do imóvel foi estruturada como uma operação de Sale & Leaseback, que inclui uma opção de recompra, conforme detalhado pelo fundo em seu comunicado original. A vendedora do ativo é a Assumpção Administradora de Bens, que, simultaneamente à venda, tornou-se a locatária da totalidade do imóvel.
O contrato de locação estabelece um prazo de 120 meses, com um aluguel mensal fixado em R$ 214 mil. Este valor é pago até o segundo dia útil do mês subsequente ao de competência. A operação também prevê uma opção de recompra do ativo pela vendedora ao término do contrato, com um preço de exercício de R$ 20 milhões, o mesmo valor da aquisição inicial.
Leia também
Como contrapartida pela opção de recompra, a vendedora pagará ao fundo RZAT11 uma remuneração mensal variável. Essa remuneração corresponderá à variação positiva do IPCA sobre o montante de R$ 20 milhões. No total, a estrutura da operação equivale a um investimento de dez anos com uma remuneração estimada em IPCA + 13,60% ao ano. A gestora do RZAT11 ressalta que essa operação faz parte de sua estratégia de gestão ativa, visando gerar valor aos cotistas do fundo.
Este conteúdo tem caráter jornalístico e não representa recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos financeiros. Investimentos em fundos imobiliários envolvem riscos e devem ser analisados considerando o perfil e os objetivos de cada investidor, com a possível necessidade de orientação profissional. A rentabilidade passada não garante resultados futuros.
