O setor de escritórios de alto padrão em São Paulo mantém uma trajetória de recuperação consistente. Dados referentes ao segundo trimestre de 2026, compilados pela consultoria Newmark, revelam que a taxa de vacância na capital paulista recuou para 14,3%, mesmo diante da entrada de 53 mil metros quadrados de novos espaços corporativos no mercado.
Crescimento da demanda supera a oferta
O desempenho observado no período indica que a procura por espaços de trabalho de alta qualidade tem sido suficiente para absorver a expansão do estoque. A absorção bruta atingiu 175 mil metros quadrados, consolidando o melhor resultado desde o primeiro trimestre de 2025. Esse movimento reflete uma mudança estrutural, onde a recuperação do setor não depende mais apenas da retração da oferta, mas da expansão real da demanda.
Os valores de locação acompanham essa tendência de alta. O preço médio pedido no mercado subiu para R$ 128,20 por metro quadrado ao mês, representando um incremento de 6% em relação ao trimestre imediatamente anterior e uma valorização de aproximadamente 14% no comparativo anual.
Descentralização e novos polos corporativos
Embora regiões tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Itaim Bibi ainda detenham os maiores valores de locação, o mercado paulistano apresenta uma maior diversificação geográfica. O levantamento aponta que áreas como Pinheiros, Chucri Zaidan, Barra Funda e Chácara Santo Antônio lideraram o crescimento da ocupação no segundo trimestre.
Esses eixos têm atraído empresas de tecnologia e serviços financeiros que buscam edifícios modernos e certificados. A descentralização da demanda tem favorecido a performance operacional de diversos fundos imobiliários de lajes corporativas, que observam uma redução gradual na vacância de ativos localizados fora do centro financeiro mais consolidado.
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Perspectivas para o segundo semestre
O cenário atual contrasta com o período pós-pandemia, quando a principal preocupação do mercado era a capacidade de absorção dos novos edifícios. Relatórios da JLL, que acompanham o setor, classificaram 2025 como um ano histórico, com recordes de absorção e a menor taxa de vacância em 14 anos, estabelecendo uma base positiva para 2026.
Apesar da previsão de aceleração nas entregas de novos empreendimentos para o segundo semestre, a expectativa é que a absorção acompanhe esse ritmo. A consultoria Newmark avalia que o aumento da oferta não deve gerar desequilíbrios significativos, especialmente para imóveis de alto padrão. Para mais detalhes sobre o setor, acesse o portal FIIs.
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