O mercado de fundos imobiliários (FIIs) apresentou movimentações significativas nesta quarta-feira, 22 de julho, com destaque para o desempenho de fundos como MXRF11, ALZR11, SNAG11 e NUIF11. Na terça-feira, 21 de julho, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.827,72 pontos, registrando uma queda de 0,26%, equivalente a 9,93 pontos em relação ao fechamento anterior. As informações foram compiladas pelo portal FIIs.
Desempenho do IFIX e Movimentação de Fundos
No pregão de terça-feira, o LIFE11 liderou as altas, com uma valorização de 2,34%, fechando o dia cotado a R$ 7,01. Em contrapartida, o AJFI11 registrou a maior queda da sessão, recuando 6,6% e terminando o pregão a R$ 7,50.
Entre os FIIs mais negociados do dia, o MXRF11 movimentou 1,61 milhão de cotas, apresentando uma queda de 0,62%. Em seguida, apareceram o GGRC11, com volume de 1,3 milhão de cotas e recuo de 0,1%, e o CPTS11, que registrou 1,27 milhão de cotas negociadas e uma queda de 1,46%.
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MXRF11: Rentabilidade Superior à Poupança em 12 Meses
O MXRF11, fundo imobiliário mais popular da B3 com mais de 1,4 milhão de cotistas, é um fundo de papel gerido pela XP, com cota atualmente próxima de R$ 9,69 e distribuição mensal de dividendos isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Uma simulação de investimento de R$ 10 mil no MXRF11 ao longo dos últimos 12 meses resultaria em R$ 12.563,76. Esse ganho se divide em R$ 11.331,72 pela valorização da cota (13,33%) e R$ 1.232,05 em rendimentos distribuídos. No mesmo período, a poupança renderia R$ 600, elevando o valor inicial para R$ 10.600. O desempenho do MXRF11 superou a caderneta em 18,53% na simulação.
ALZR11 Ajusta Projeções Após Resultados Sólidos
O fundo imobiliário ALZR11 atualizou sua projeção de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026, estimando pagamentos mensais entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota. A gestora informou que o novo guidance reflete os resultados recorrentes do fundo, a evolução operacional do portfólio e a capacidade de geração de caixa dos ativos.
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Em julho, o ALZR11 registrou um resultado de R$ 12,242 milhões, com o resultado caixa correspondendo a R$ 0,0813 por cota. A distribuição anunciada foi de R$ 0,0836 por cota, com pagamento previsto para 24 de julho para os investidores posicionados até 17 de julho. O fundo mantém uma reserva de lucros de R$ 0,021 por cota, visando maior previsibilidade nas distribuições.
Crescimento dos Fiagros e Destaque do SNAG11
A base de investidores dos Fiagros alcançou um novo recorde histórico em junho, com 600 mil investidores em custódia, um aumento de aproximadamente 2,6 mil em relação a maio, que registrou 597,4 mil. Apesar do crescimento no número de investidores, o estoque de cotas em custódia teve um leve recuo, passando de R$ 11,5 bilhões em maio para R$ 11,3 bilhões em junho, principalmente devido à desvalorização das cotas negociadas em bolsa.
Esse crescimento da base de investidores reforça a consolidação dos Fiagros no mercado brasileiro, mesmo em um ambiente de volatilidade e juros elevados. O SNAG11 permaneceu como um dos Fiagros mais negociados da B3 em junho, demonstrando a concentração da liquidez em alguns fundos do segmento.
NUIF11 e o Cenário do Crédito de Infraestrutura
O FI-Infra NUIF11, da Nu Asset, anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota, com pagamento realizado em 7 de julho. Com base no preço de mercado das cotas, esse valor correspondeu a um dividend yield anualizado de 13,6%, equivalente a 119% do CDI após o ajuste de gross-up do Imposto de Renda.
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De acordo com o relatório gerencial de junho, o mercado de debêntures incentivadas começou a mostrar sinais de estabilização após um período de intensa volatilidade. Os resgates líquidos dos fundos de infraestrutura somaram R$ 8,9 bilhões em junho, uma queda de 36% em comparação com o mês anterior, indicando um reequilíbrio gradual entre oferta e demanda no setor. A pressão vendedora no mercado secundário também diminuiu, com os spreads das debêntures de infraestrutura fechando cerca de 25 pontos-base, principalmente nos ativos considerados mais conservadores na segunda metade do mês.
Este conteúdo tem caráter jornalístico e não representa recomendação de compra, venda, manutenção ou escolha de investimentos. Investir em fundos imobiliários e outros ativos financeiros envolve riscos, e a rentabilidade passada não garante resultados futuros. É fundamental que o leitor considere seu perfil, objetivos e busque orientação de um profissional habilitado antes de tomar qualquer decisão de investimento.
